Immobiliare – Mercato

Non si tratta di una crescita episodica, ma di un trend strutturale. Le previsioni indicano un ulteriore aumento nei prossimi anni, sia in termini di numero di fondi sia di patrimonio gestito. Ma pesa la concentrazione: le prime venti Sgr per numero di fondi gestiti possiedono oltre 680 veicoli, il 95 per cento del totale.

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Un sondaggio condotto dalla Banca d’Italia mostra che l’aumento dei prezzi si diffonde sul territorio nazionale e che i margini di trattativa restano molto limitati e i tempi di vendita molto contenuti. Le locazioni brevi continuano a essere percepite come fattore rilevante per il mercato. Le attese rimangono caute e prudenti.

Negli ultimi anni il mercato immobiliare dei centri storici delle città d’arte è stato profondamente influenzato dall’espansione delle locazioni turistiche di breve periodo, che hanno introdotto una rendita differenziale significativa rispetto alla locazione residenziale ordinaria. Tale differenziale, una volta capitalizzato, ha contribuito a sostenere i valori di mercato degli immobili centrali, spostando progressivamente l’equilibrio del mercato dalla funzione abitativa a quella turistico-ricettiva e riducendo l’offerta disponibile per la residenza stabile.

Nel 2025 i prezzi delle case sono saliti nella maggior parte delle grandi città italiane, con rialzi particolarmente marcati a Roma, Verona e Bari. In alcune zone di Palermo e Venezia, invece, i prezzi hanno registrato flessioni significative, segnalando differenze marcate tra quartieri. L’analisi dei principali capoluoghi italiani di Immobiliare.it Insights.

La presentazione del direttore dell’istituto di ricerca, Lorenzo Bellicini (in foto). Il robusto trend in corso nel mercato immobiliare spinge anche la crescita del fatturato del settore che nel 2025 è previsto toccare i 189 miliardi. Locazioni: il livello dell’offerta, per quanto cresciuto, resta limitato rispetto alla crescita della domanda.