Nell’immagine a sinistra del titolo l’altopiano su cui cammina oggi il mercato delle costruzioni: la “finestra” è tratta dal grafico degli investimenti in costruzioni in valori costanti (che riportiamo integrale all’interno).
Non solo Milano: il mercato immobiliare lombardo si conferma forte e soprattutto policentrico e continua a crescere grazie al dinamismo diffuso di città medie, hinterland e comuni non capoluogo. In crescita anche il primo trimestre 2026. E’ “un territorio dinamico, in vivace competizione”, sottolinea il direttore Cresme Bellicini. Il presidente di Ance Lombardia Bertazzi: “servono normative urbanistiche chiare e adeguate all’attuale contesto nazionale e regionale”.
Contro l’illusione ministeriale della “duplicazione di costi”: la verità sul carico urbanistico dinamico e il dovere di finanziare la resilienza delle infrastrutture che usiamo ogni giorno.
Il Ponte sull’Adda di RFI, la Base navale di Brindisi, la progettazione del Nuovo Ospedale di Palermo Nord, due lotti di Fs Engineering per il monitoraggio ambientale aprono la classifica dei bandi rilevati dall’ONSAI, l’Osservatorio creato da CNAPPC con Cresme Europa Servizi. Tra i 17 appalti di servizio di importo inferiore ai 300 mila euro, 14 sono i lotti da 150mila euro ciascuno della Provincia di Bergamo che mette in gara ispezioni e controlli sugli impianti termici civili in un programma che contempla anche interventi di riduzione degli sprechi e di efficientamento energetico.
Il dibattito sullo stato legittimo degli immobili oggetto di condono straordinario ha subito, negli ultimi mesi, una repentina evoluzione che impone a noi tecnici e giuristi una profonda riflessione operativa. Se solo pochi mesi fa la giurisprudenza amministrativa sembrava aver aperto una breccia definitiva verso la piena equiparazione del condono ai titoli ordinari, la recente Sentenza n. 86/2026 della Corte Costituzionale è intervenuta a ridefinire i confini di questa legittimazione, introducendo un distinguo fondamentale tra la “regolarizzazione” del manufatto e il diritto ad acquisire nuovi benefici edilizi.
Per inquadrare correttamente lo stato dell’arte, è necessario rammentare la posizione assunta dalla Quarta Sezione del Consiglio di Stato con la sentenza n. 2848 del 9 aprile 2026. In quella sede, Palazzo Spada aveva espresso un orientamento dirompente, valorizzando il nuovo art. 9-bis, comma 1-bis del TUE e il principio di certezza del diritto.
Il presidente della commissione Ambiente della Camera Rotelli ha ammesso tutte le proposte ma ha annunciato di voler chiedere alla presidenza della Camera il rinvio “ad altro calendario lavori”. Oggi la capogruppo di Montecitorio ratificherà. Il tentativo di sprint sulla delega non è riuscito non solo per la concomitanza del decreto legge 66, che oggi entra nel vivo in commissione e richiederà un esame approfondito, ma anche perché il tema delega non è ancora metabolizzato dalle forze politiche.
Il panorama delle politiche abitative italiane attraversa oggi una fase di profonda trasformazione, spinta dalla necessità di rispondere a un’emergenza abitativa che non riguarda più esclusivamente le fasce indigenti, ma colpisce progressivamente la cosiddetta “fascia grigia” della popolazione: giovani coppie, studenti fuori sede, lavoratori precari e genitori separati che, pur non rientrando nei criteri per l’Edilizia Residenziale Pubblica (ERP) tradizionale, non riescono ad accedere al libero mercato.
In questo contesto si inserisce il decreto legge 12 maggio 2026, n. 66 (A.C. 2920), recante “Disposizioni urgenti per il Piano Casa”, un provvedimento organico che mira a incrementare l’offerta sostenibile di alloggi a prezzi accessibili attraverso una strategia fondata non sul consumo di nuovo suolo, ma sul recupero e la rifunzionalizzazione del patrimonio esistente.
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