Ladispoli: PF da 9,5 mln per una nuova scuola elementare
Gara mediante procedura di finanza di progetto nel rispetto della sentenza della Corte di Giustizia dell’Unione Europea del 5 febbraio 2026, ovvero senza diritto di prelazione in favore del Promotore. Tutti i dettagli.
Il Comune di Ladispoli avvia la gara – mediante procedura di finanza di progetto nel rispetto della sentenza della Corte di Giustizia dell’Unione Europea del 5 febbraio 2026, ovvero senza diritto di prelazione in favore del Promotore il quale, in caso non risultasse aggiudicatario, sarà rimborsato dall’aggiudicatario dell’importo delle spese per la predisposizione della proposta nei limiti del 2,5 per cento del valore dell’investimento, comprensive anche dei diritti sulle opere dell’ingegno – per l’affidamento della concessione per la costruzione e la gestione funzionale ed economica di una nuova scuola elementare in via dei Narcisi a Ladispoli (RM).
A base di gara è posta la proposta presentata dall’impresa di costruzioni Sara 94 Srl di Bracciano (RM) – dichiarata di pubblico interesse dalla Giunta comunale il 17 aprile 2025 – che prevede l’esecuzione di servizi tecnici di ingegneria e architettura (integrazione PFTE, progettazione esecutiva e relative validazioni, coordinamento della sicurezza in fase di progettazione, direzione lavori, assistenza ai collaudi e liquidazione, misura e contabilità dei lavori, coordinamento della sicurezza in fase di esecuzione), la realizzazione della scuola elementare, del piazzale, degli ingressi carrabile e pedonale e dell’area verde (la superficie utile lorda della scuola, come prevista dal PFTE in gara, è di 1.402,67 mq mentre la superficie del lotto su cui insisterà è di 3.092,80 mq), la gestione funzionale ed economica della scuola, nonché la manutenzione per la durata della concessione, garantendone la perfetta disponibilità e fruibilità.
Il valore complessivo stimato della concessione, individuato conformemente a quanto stabilito dall’art. 179 del Codice, è pari a 9.479.131,60 euro IVA compresa (8.617.392,36 euro senza IVA) per l’intera durata contrattuale (prevista di 30 anni di cui 18 mesi per l’esecuzione dei lavori).
L’importo stimato dell’investimento senza IVA è pari ad 6.200.000,00 euro di cui 565.000,00 euro per spese tecniche e 3.638.175,15 euro per la realizzazione dei lavori (compresi 100.331,70 euro per oneri della sicurezza e 930.000,00 euro per costi della manodopera). L’investimento sarà finanziato dall’operatore economico aggiudicatario della procedura mediante:
- 4.000.000 euro derivanti dal canone di concessione per la durata di anni 30;
- 999.600 euro corrisposti dall’Amministrazione Comunale dopo il collaudo dell’opera;
- 1.200.400 euro quale valore delle aree oggetto del trasferimento immobiliare a titolo di corrispettivo dal concedente al concessionario.
L’edificio scolastico realizzato sarà concesso in locazione all’Amministrazione che corrisponderà al Concessionario un canone annuo di 242.637,72 euro compresa IVA (20.219,81 euro al mese), con decorrenza dal collaudo positivo della scuola e con rivalutazione dal quinto anno.
Il criterio di aggiudicazione scelto è quello dell’offerta economicamente più vantaggiosa. All’offerta economica sono assegnati 30 punti di cui 20 punti per il ribasso percentuale sul canone di locazione annuo posto a base di gara (242.637,72 euro) e 10 punti per il ribasso percentuale sui tempi di esecuzione dei lavori (tempi cronoprogramma 18 mesi ribasso massimo 20%). All’offerta tecnica spettano 70 punti dei quali: 45 punti per varianti migliorative al PFTE (soluzioni architettoniche e funzionali, qualità ambientale, contenimento dei consumi energetici; migliorie tecniche); 15 punti per i progetti delle opere infrastrutturali da realizzare sul terreno trasferito dal comune; 10 punti per migliorie proposte sulle modalità di gestione.
Termine per la partecipazione: 17/03/2026 ore 23:59
Per approfondire:
