A Bolzano concessione da 85 milioni di euro per la costruzione e gestione per 40 anni di un nuovo parcheggio interrato in Piazza Vittoria

Il Comune di Bolzano manda in gara la concessione per la progettazione esecutiva, la costruzione e la gestione, per un periodo massimo di 40 anni, di un parcheggio interrato in Piazza Vittoria compresa la sistemazione superficiale della piazza.

Il progetto di fattibilità tecnica ed economica in gara, approvato dal Consiglio Comunale il 17 settembre 2024, prevede la realizzazione e la gestione di un parcheggio interrato di 5 piani, di cui i primi 3 con 232 posti auto con destinazione pubblica a rotazione (di cui almeno 7 per disabili e almeno 5 con ricariche elettriche in modalità fast charging) e 31 posti moto e gli ultimi 2 piani destinati a 158 box privati e 4 posti moto privati. Il parcheggio sarà realizzato su un’area di proprietà del Concedente e il Concessionario potrà cedere ai residenti aventi diritto il diritto di superficie dei box auto realizzati ai piani -4 e -5 per la durata di 90 anni ed incassare il relativo prezzo di cessione. Il Concedente conserverà la nuda proprietà sui singoli garage per tutta la durata del diritto di superficie.

Il valore stimato della concessione ammonta a 85.098.993 euro di cui:
– 7.110.000 euro di importo stimato minimo dei ricavi per la cessione dei box;
– 72.200.000 euro di importo complessivo stimato per i 40 anni di gestione del parcheggio;
– 5.788.993 euro di contributo pubblico complessivo (4.818.182 euro a fondo perduto e 970.811 euro di corrispettivo per la concessione del diritto di superficie da non versare al Concedente).

L’importo complessivo dell’investimento ammonta invece a 20.598.837 euro di cui:
– 448.945 euro per la progettazione esecutiva;
– 19.993.893 euro per lavori compresi oneri per la sicurezza (479.048 euro);
– 156.000 euro per il Collegio consultivo tecnico (corrispondente alla quota del 50% a carico del concessionario).

Il criterio di aggiudicazione scelto è quello dell’offerta economicamente più vantaggiosa con 25 punti per l’offerta economica (10 punti per riduzione della durata complessiva della concessione; 9 punti per la riduzione della fase di costruzione; 6 punti per la percentuale offerta sulla vendita di ogni box auto) e 75 punti per l’offerta tecnica. Riguardo ai criteri di valutazione dell’offerta tecnica, sono assegnati: 30 punti per assetto tecnologico e servizi per l’utenza e per l’amministrazione; 14 punti per aspetti funzionali-manutentivi e di gestione della struttura; 10 punti per l’organizzazione e lo svolgimento dei lavori; 5 punti per il piano tariffario; 1 punto per forma, completezza del contenuto e chiarezza della documentazione presentata per la valutazione tecnica.

Riguardo ai tempi sono previsti: 930 giorni complessivi per la fase di progettazione ed esecuzione dei lavori (120 + 60 giorni per la redazione, verifica e approvazione del progetto esecutivo e 750 giorni per l’esecuzione dei lavori; 40 anni di durata massima del rapporto contrattuale comprensivi della progettazione esecutiva, della costruzione e della gestione a decorrere dalla data di stipula del contratto.

Termine per la partecipazione: 11/06/2025 ore 12:00

Per approfondire:
https://www.bandi-altoadige.it/tendering/tenders/103775-2024/view/detail/1