Catella: “La stabilità è fondamentale per l’economia e il real estate è diventato centrale nell’agenda Meloni. Piano casa ambizioso. Fase favorevole per investire sul mercato italiano”

Stabilità del governo e un ruolo sempre più centrale del real estate nell’agenda dell’esecutivo. Sono queste le due condizioni che, insieme, sono in grado di imprimere uno impulso positivo agli investimenti sul mercato immobiliare italiano. A sottolinearlo è stato il ceo e founder di Coima, Manfredi Catella, in occasione dell’appuntamento trimestrale dell’aggiornamento dedicato al Macro & Real Estate Market, che offre una bussola per investire in Italia. Stabilità, dunque: “è una delle ragioni del miglioramento dell’Italia. La stabilità per definizione è uno degli elementi fondamentali su cui si basano i risultati dell’economia e del real estate”. Già i numeri del 2025 fotografano un mercato in crescita con 12,4 miliardi di investimenti, con un incremento del 25% rispetto al 2024, nelle diverse asset classes. A trainare è il retail che compie un balzo del 52% a 4,1 miliardi, la logistica che mostra progresso del 31% a 2,1 miliardi. Più contenuti ma ancora a due cifre, entrambi +10%,  il settore degli hotel con 2,3 miliardi e living con 1 miliardo. In flessione, l’office che segna un calo del 15% a 1,7 miliardi. Ci sono investimenti, registrati sotto la voce ‘altro’, che addirittura sono aumentati del 160%  da 0,5 a 1,3 miliardi. Da segnalare la crescita al 58% degli investitori esteri.

In questo scenario, il real estate “sta diventando finalmente un elemento di primo piano nell’agenda del governo Meloni”, che sta prendendo forma e che poggia su tre pilastri, ha detto Catella. Per inciso, la presentazione di ieri si è svolta dopo un nuovo sviluppo nella maxi inchiesta sulla presunta corruzione nell’urbanistica milanese che, tra gli altri, vede indagato Catella: in sede di riesame, sono state respinte le richieste di misure interdittive nei confronti dello stesso Catella e dell’ex  assessore Giancarlo Tancredi. Tornando ai tre pilastri, indicati dal ceo di Coima, uno è la rigenerazione urbana. Poi ci sono i data center essenziale per l’intelligenza artificiale”, dove “centrale è il ruolo di Milano, e il tema dell’housing. Problema europeo, quest’ultimo, che in Italia, ha sottolineato Catella, è a livelli di emergenza, in particolare per l’accessibilita’ al prezzo. “Le persone che vivono in abitazioni sovraffollate sono il 17 per cento in Europa e il 24 per cento in Italia. La quota di alloggi a prezzi accessibili sono il 6 per cento in Europa e la metà in Italia e la percentuale di persone che spendono il 40 per cento o più del salario disponibile nell’abitazione sono l’8 per cento in Europa e il 5 per cento in Italia”.  Ora, ha sottolineato Catella, con il piano casa il governo punta a creare 100.000 alloggi a prezzi accessibili nei prossimi 10 anni. Si tratta di “un programma ambizioso che richiede molto capitale. Necessariamente dovrebbe venire anche dal settore pubblico trovando i modi per attrarre capitale privato il quale richiede rendimenti e ritorni finanziari per gli investitori che dovrebbero essere raggiunti attraverso una combinazione di incentivi”. Sarà “il punto chiave per trasformare questo piano di 100.000 abitazioni in realtà”.

Quello che vive l’Italia è “un momentum forte e positivo”, ha affermato Gabriele Bonfiglioli, chief investment officer di Coima, nel corso della presentazione.  “L’Italia si trova probabilmente in una fase favorevole che non vedevamo da 15 anni. Lo si vede dalla credibilità internazionale, dalla riduzione dello spread, dall’outlook di S&P sul rating. E questo vale anche per il real estate. Milano e Roma sono in ottima forma”, ha detto. I prezzi continueranno a crescere per gli affitti e le compravendite. “Milano rimane la porta d’accesso per i capitali internazionali che arrivano in Italia. La demografia è molto positiva, sia per il ritorno di professionisti dall’estero che si sono trasferiti principalmente a Milano, sia per la ben nota flat tax con individui e imprenditori altamente qualificati che risiedono a Milano. Quindi lo slancio della città rimane forte e positivo, e lo stesso a Roma, per motivi diversi. A Roma la demografia è positiva e stabile. È una grande città con un forte settore pubblico e dei servizi. La chiave è anche il prezzo. Probabilmente è la capitale con il prezzo al metro quadro più basso d’Europa, inferiore a Lisbona e Varsavia. Questa situazione non durerà a lungo. Ci sarà una rivalutazione dei prezzi, e c’è anche uno slancio positivo grazie agli investimenti della pubblica amministrazione”, ha osservato Bonfiglioli. In generale, ha spiegato “i prezzi sono più interessanti rispetto al 2022, con un calo del 20-30%, quindi è ancora possibile fare ottimi acquisti” ma soprattutto “c’è un forte squilibrio tra domanda e offerta, con una scarsità rispetto ad altri paesi europei di prodotti di buona qualità, e ovviamente se si investe dove c’è scarsità e domanda, si continua ad andare bene” “Il mercato degli investimenti è tornato e la liquidità del mercato è tornata” , ha proseguito. Come esempio di operazioni rilevanti ha citato “una transazione riservata in corso su Piazza Cordusio: è una transazione importante, dell’ordine di 700 milioni, e avrà un rendimento netto di circa il 4,5%”.

Da pochi giorni è calato il sipario sui giochi olimpici invernali dove una delle opere di punta ha visto protagonista Coima con realizzazione del Villaggio Olimpico che conta 1.700 posti letto e che diventerà un alloggio per studenti. “La prossima settimana inizieranno le Paralimpiadi, che sono molto importanti per il campus perché ci consentiranno di testare i posti letto, gli accessi e la circolazione in tutte le circostanze”, ha detto Catella. “Si tratta di una collaborazione importante con il settore pubblico, non solo perché c’è Cdp ancora una volta, come partner, e una delle banche più rilevanti in Italia, che è Intesa Sanpaolo, ma anche perché collaboriamo con quattro ministeri, il Comune di Milano, la Regione Lombardia e, ovviamente, l’intera organizzazione delle Olimpiadi stesse. Siamo stati molto fortunati. Abbiamo ricevuto anche la visita del nostro presidente della Repubblica al Villaggio Olimpico”, ha commentato nel corso della presentazione alla stampa, nella quale non è stato previsto uno spazio per le domande e le risposte, dopo le polemiche sui prezzi per gli studenti che andranno ad abitare il Villaggio dal prossimo anno accademico.

“