AQ FM Grandi Immobili e Patrimoni Edizione 2, in gara accordi quadro per 2,057 miliardi per la gestione integrata dei servizi di manutenzione impianti, pulizia e igiene ambientale e altri servizi operativi

CONSIP manda in gara accordi quadro, con uno o più operatori economici per ogni lotto, per l’affidamento di servizi di facility management (gestione integrata di servizi di governo e servizi operativi) da eseguirsi nei Grandi Immobili (con superficie lorda superiore ai 5.000 mq) o nei Grandi Patrimoni immobiliari (insieme di più immobili – ricadenti all’interno del medesimo lotto – aventi una superficie lorda complessiva ≥ 10.000 mq o contenenti almeno un Grande Immobile) in uso a qualsiasi titolo alle Pubbliche Amministrazioni, con l’obiettivo di garantire il mantenimento e il decoro del patrimonio immobiliare pubblico assicurando i livelli igienici e qualitativi attesi nonché il normale funzionamento degli impianti tecnologici.

Si tratta di immobili adibiti ad attività direzionale e/o amministrativa, artistica e culturale, scolastiche, formazione e ricerca, intrattenimento (teatri, auditorium, etc), sportive e ricreative, residenza (alloggi universitari, dormitori, etc) e deposito o conservazione (magazzini, archivi, locali di deposito, etc). I servizi oggetto di affidamento interessano i seguenti ambiti di attività: servizi di manutenzione impianti (elettrici, climatizzazione-raffrescamento, climatizzazione-riscaldamento, idrico sanitari, elevatori, antincendio, speciali, presidio tecnologico); servizi di pulizia e igiene ambientale (pulizia, presidio pulizia, derattizzazione e disinfestazione, raccolta e conferimento a smaltimento rifiuti speciali, manutenzione del verde); altri servizi operativi (portierato/reception e altri servizi ausiliari, facchinaggio interno, facchinaggio esterno/traslochi, mantenimento edile); servizi di governo (implementazione e gestione del sistema informativo, costituzione e gestione dell’anagrafica tecnica e anagrafica del verde, gestione del contact center, reperibilità e pronto intervento, programmazione e controllo operativo delle attività, gestione attività ordinarie e straordinarie). Il valore globale massimo degli accordi quadro in gara ammonta a 2,057 miliardi suddiviso nei seguenti 15 lotti geografici.

Il criterio di aggiudicazione scelto è quello dell’offerta economicamente più vantaggiosa, con 30 punti per la componente economica e 70 punti per quella tecnica. Riguardo ai numerosi elementi di valutazione dell’offerta tecnica, riuniti in 7 criteri, sono assegnati: 20 punti per struttura organizzativa e misure formative e informative (modello organizzativo; promozione dell’accordo quadro; formazione del personale per servizi di pulizia e igiene ambientale e per quelli di manutenzione impianti; sicurezza sui luoghi di lavoro; organizzazione del servizio per l’aggiornamento anagrafica in modello BIM; servizi di portierato/reception e altri servizi ausiliari – addetti antincendio e primo soccorso; esperienza del gestore del servizio); 12,5 punti per qualità del piano di lavoro, dei macchinari e delle attrezzature (metodologie operative per il servizio di pulizia; metodologie innovative per i servizi di manutenzione degli impianti elettrici e di climatizzazione); 11,5 punti per sostenibilità ambientale (certificazione ecolabel delle divise del personale di pulizia, degli imballaggi in plastica riciclata, dei prodotti utilizzati e dei tessili in microfibra); 10 punti per criteri sociali (accertamento adempimenti retributivi dell’esecutore e del subappaltatore; occupazione giovanile, femminile, di persone svantaggiate o molto svantaggiate; miglioramento delle condizioni lavorative e del trattamento delle risorse quali flessibilità turni inizio-fine lavoro, consulenza fiscale, previdenziale e sociale, assistenza psicologica, sportello informativo non discriminazione, pari opportunità, inclusione, banca ore, campagna di sensibilizzazione salute dei lavoratori); 7 punti per sistemi di controllo e monitoraggio (valore obiettivo degli indicatori di qualità percepita riguardo ai servizi gestiti e sistema di monitoraggio delle prestazioni); 6 punti per certificazioni (parità di genere, servizi di gestione e controllo delle infestazioni, certificazione ecolabel aziendale); 3 punti per soluzione tecniche (eventi imprevedibili e urgenti, riduzione tempi di sopralluogo e di inizio esecuzione attività).

La durata contrattuale dell’accordo quadro per singolo lotto è di 24 mesi, decorrenti dalla data di attivazione dell’accordo quadro con il primo aggiudicatario, con possibilità di proroga fino a ulteriori 12 mesi. I singoli contratti attuativi invece avranno una durata di 36 mesi o di 48 mesi, decorrenti dalla data di inizio di erogazione dei servizi indicata nel verbale di consegna.

Termine per la partecipazione: 13/05/2025 ore 16:00

Per approfondire: https://www.acquistinretepa.it/opencms/opencms/scheda_bando.html?idBando=256aac1d54840a1c