Finanza di progetto: 23,5 milioni di investimenti per convertire l’ex Colonia marina a Balestrate in struttura turistico alberghiera a 5 stelle

La Centrale unica di committenza della Regione Siciliana, per conto del Comune di Balestrate, manda in gara, mediante procedura di finanza di progetto con diritto di prelazione in favore del Promotore, la concessione avente ad oggetto la progettazione, il finanziamento, la ristrutturazione e riqualificazione dell’ex Colonia Marina “Alcide De Gasperi”, sita in contrada Forgia a Balestrate (PA), da convertire in struttura turistico alberghiera di categoria 5 stelle e la sua gestione per una durata di 60 anni. A base di gara è posta la proposta – presentata dalla società Firenze Touring Srl (Gruppo Bulgarella) di Pisa, operante nel settore alberghiero su tutto il territorio nazionale – che prevede il recupero dell’intero complesso edilizio della colonia marina (edificio di quattro piani fuori terra con una superficie coperta pari a 7.672 mq e una cubatura di circa 25.320 mc) per la realizzazione di un resort di categoria 5 stelle, dotato di tutti i più moderni confort, oltre alla riqualificazione di un tratto di lungomare di circa 600 m che dà accesso al complesso e alla realizzazione di due aree destinate a parcheggio di 1.850 mq e di 4.500 mq.

La nuova struttura alberghiera disporrà di 117 camere e 10 appartamenti. La proposta prevede inoltre la messa a disposizione dell’Amministrazione comunale della sala meeting della struttura alberghiera su richiesta e previa disponibilità nonché l’impegno della società Firenze Touring Srl a dare la propria disponibilità a stipulare una convenzione con l’istituto IPSSAR Danilo Dolci di Partinico per la formazione e la realizzazione di stage formativi per studenti. Il valore stimato della concessione, calcolato ai sensi dell’art. 179 del D.Lgs 36/2023, ammonta a 546,863 milioni di euro, quale valore del fatturato previsto per la durata massima della concessione stabilita in 60 anni a partire dalla data di inizio attività. L’importo complessivo degli investimenti ammonta a 23,489 milioni (interamente finanziato con fondi privati) di cui: – 0,771 milioni per progettazione e spese tecniche; – 19,483 milioni per lavori (compresi oneri per la sicurezza per 0,243 milioni e manodopera per 6,278 milioni); – 3,235 milioni per somme a disposizione dell’amministrazione.

Il criterio di aggiudicazione scelto è quello dell’offerta economicamente più vantaggiosa con 20 punti per l’offerta economica (15 punti per il canone annuo da corrispondere all’Amministrazione comunale per la durata della concessione; 5 punti per la riduzione dei tempi necessari della messa in esercizio della struttura alberghiera a seguito del completamento dei lavori) e 80 punti per l’offerta tecnica. Riguardo ai criteri di valutazione dell’offerta tecnica, sono assegnati: 30 punti per qualità delle soluzioni adottate per il mantenimento e la conservazione delle caratteristiche dell’edificio e della zona circostante da risanare e la sua valorizzazione; 24 punti per efficienza del piano di gestione con particolare riferimento al periodo di concessione (mix sociale, di residenze e di funzioni; modalità di gestione degli alloggi e dei servizi con impiego di personale locale e l’eventuale formazione professionale dello stesso; programmi di incentivazione della fruizione dei servizi e delle attività commerciali presenti nell’area comunale); di 12 punti per qualità della dotazione tecnologica (sistema di telecontrollo; modalità e soluzioni innovative nei servizi di smart city); 6 punti per qualità ed efficienza energetica della soluzione progettuale; 8 punti per altre proposte migliorative (possibili proposte migliorative non esposte nel progetto a base di gara; soluzioni innovative rispetto ai sistemi di allerta ed evacuazione in caso di eventi meteo-marini avversi).

Termine per la partecipazione: 10/02/2025 ore 13:00

Per approfondire: https://appalti.regionesiciliana.lavoripubblici.sicilia.it/gare/dettaglio.php?codice=1408