Milano: 28,2 mln per gestire il patrimonio Erp

MM SpA manda in gara l’appalto per affidare il servizio di gestione integrata delle manutenzioni ordinarie delle opere edili, elettriche e idrauliche, da effettuarsi presso il patrimonio di edilizia residenziale pubblica di proprietà del Comune di Milano, la cui gestione è affidata a MM SpA ai sensi della Convenzione sottoscritta fra le parti in data 30 giugno 2015. 

L’ambito di intervento è costituito dalla totalità del patrimonio di edilizia residenziale pubblica di proprietà del Comune di Milano che consta di più di 1.100 edifici, aggregati in quasi 300 complessi. All’interno degli edifici sono dislocate oltre 30.000 unità immobiliari, di cui circa 1.300 con destinazione non residenziale (c.d. “usi diversi”, costituiti da negozi, laboratori, uffici, ecc.), oltre a circa 9.500 pertinenze fra box e posti auto, per un ammontare complessivo di unità in gestione prossimo alle 40.000.  In tali numeri sono ricomprese circa 1.500 unità immobiliari ubicate nei comuni limitrofi di Assago, Bollate, Brugherio, Cinisello Balsamo, Corbetta, Desio, Garbagnate, Inveruno, Lainate, Locate Triulzi, Mazzo di Rho, Muggiò, Paderno Dugnano, Peschiera Borromeo, San Giuliano Milanese, Tavazzano, Trezzano sul Naviglio, Vizzolo Predabissi.

Il servizio in appalto ha come obiettivi finali: 

• garantire la costante e piena fruibilità degli immobili, nonché il rispetto delle disposizioni normative vigenti in materia di edilizia residenziale, urbanistica e sicurezza degli impianti; 
• limitare, mediante un attento monitoraggio ed una corretta attuazione dei piani manutentivi, il verificarsi di guasti ed anomalie funzionali; 
• mantenere nel tempo il valore del parco immobiliare in gestione, valorizzando gli edifici e gli spazi che lo compongono. 

Le prestazioni ricomprese nell’appalto sono genericamente riassunte come segue:

• Servizi di governo (servizi remunerati con corrispettivo a canone)

• programmazione di medio e lungo periodo delle attività; 
• servizio di ticket management; 
• servizio di reperibilità; 
• monitoraggio dello stato del patrimonio. 

• Servizi manutentivi (servizi remunerati con corrispettivo a canone o extra-canone e lavori)
• controllo visivo e verifica dello stato di componenti e sub-componenti dei fabbricati e/o dei relativi impianti.
• interventi manutentivi predittivi o a guasto, di diversa natura tecnica ed entità economica, da effettuarsi per il ripristino dello stato di funzionalità di opere edili, elettriche e idrauliche.

La procedura prevede l’affidamento di tre lotti non cumulabili per consentire una più efficace valutazione sotto il profilo tecnico-economico, tenuto conto della diversa localizzazione degli stabili. 

L’importo globale in gara ammonta a 28.162.121,28 euro come di seguito dettagliato.

Il criterio di aggiudicazione scelto è quello dell’offerta economicamente più vantaggiosa, con assegnati 30 punti per la componente economica e 70 punti per l’offerta tecnica. Riguardo ai criteri di valutazione dell’offerta tecnica sono previsti: 24 punti per struttura operativa e abilitazioni manutentori (operai idraulici, elettrici e fabbri); 20 punti per esperienza pregressa nell’esecuzione di servizi di gestione integrata delle manutenzioni ordinarie delle opere edili, elettriche e idrauliche; 14 punti per il possesso di magazzino, dotazione materiali e convenzione con centro edile; 7 punti per la riduzione dei tempi di rendicontazione e caricamento evidenze documentali; 5 punti per salvaguardia ambientale (emissioni CO2 e certificazioni). 

Termine per la partecipazione: 13/07/2026 ore 14:00

Per approfondire: 

https://mm.pro-q.it/gare/dettaglio/308b8edb-7997-4b00-a03b-25966acb5ce7