Affitti e vendite, ecco come cambia la mappa della domanda in Italia: bilocale re degli affitti, trilocale favorito per comprare

Il mercato immobiliare italiano premia la concretezza. Negli affitti domina il bilocale, mentre per l’acquisto resta centrale il trilocale. A certificarlo è l’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, che fotografa le preferenze degli italiani nelle principali città dal 2021 a oggi, mettendo in luce tendenze consolidate, cambiamenti recenti ed eccezioni territoriali.

Il bilocale è oggi l’immobile più ricercato per l’affitto in Italia, con il 43% delle richieste nell’ultimo anno, percentuale che sale fino al 55% a Monza. Sul fronte delle compravendite, invece, il trilocale si conferma la tipologia più desiderata, con il 35% delle ricerche a livello nazionale e picchi che raggiungono il 44% a Bergamo, Brescia e Trieste. All’opposto, il mercato continua a penalizzare il monolocale in vendita, che raccoglie solo il 3% delle preferenze, e gli appartamenti con più di cinque locali in affitto, fermi al 2%.

«La casa che oggi funziona meglio sul mercato non è quella ideale in astratto, ma quella sostenibile nel concreto», commenta Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it. «Il successo del bilocale negli affitti e del trilocale nelle compravendite racconta un Paese che cerca un equilibrio tra spazio, costo e flessibilità. In un contesto di prezzi in rialzo e mobilità crescente, famiglie, giovani e lavoratori privilegiano soluzioni che permettono di mantenere qualità dell’abitare e coniughino anche eventuali esigenze di medio/lungo periodo».

Dal 2021 a oggi: come sono cambiate le preferenze

Nel 2021 il quadro era in parte diverso: a Bologna era il trilocale in vendita a concentrare la domanda, mentre a Messina, Taranto, Treviso e Venezia il trilocale in affitto risultava la scelta prevalente. Negli ultimi dodici mesi, invece, il bilocale in affitto si è imposto come l’appartamento più richiesto nella maggioranza delle principali città italiane.

Gli incrementi più rilevanti si registrano a Taranto, con un aumento di 9 punti percentuali, seguita da Treviso (+4 punti percentuali) e da Catania, Como, Monza e Padova (+3 punti percentuali). In controtendenza Lucca, che segna un calo di 8 punti percentuali, mentre Brescia e Trento registrano una flessione di 4 punti percentuali.

Le eccezioni città per città

All’interno di uno scenario complessivamente stabile emergono alcune eccezioni significative. A Messina sono i trilocali a essere i più richiesti sia per la vendita (34%) sia per gli affitti (30%). A Venezia, invece, l’immobile più ricercato è il trilocale in vendita, con il 32% delle preferenze. Lucca rappresenta un caso unico nel panorama nazionale, essendo l’unica città in cui la domanda si concentra soprattutto su immobili in vendita con più di cinque locali, che arrivano al 30%.

Altre particolarità riguardano Firenze, Palermo e Verona, dove la seconda tipologia di immobile più richiesta è il quadrilocale in vendita, rispettivamente con il 27%, il 29% e il 31%. A Milano il bilocale si conferma l’immobile più cercato sia per la vendita (43%) sia per l’affitto (50%) dal 2021 a oggi, mentre a Taranto si segnala una forte domanda secondaria di trilocali in affitto, che raggiungono il 34%.

Sul fronte delle tipologie meno gettonate, il monolocale in vendita resta la soluzione meno ricercata a Catania, Genova, Lucca, Messina, Padova, Palermo, Trento, Treviso e Venezia. Il pentavano in affitto è poco richiesto a Monza e Taranto, mentre gli immobili con oltre cinque locali in affitto risultano i meno attrattivi a Bari, Bergamo, Bologna, Brescia, Cagliari, Como, Firenze, Milano, Napoli, Reggio nell’Emilia, Roma, Torino, Trieste e Verona.