Gara a doppio oggetto da 250 milioni di euro per la ricerca del nuovo socio privato di Acer PRO.MO.S. a cui affidare la manutenzione del patrimonio immobiliare

Azienda Casa Emilia–Romagna della Provincia di Bologna (ACER Bologna), avvia una procedura di gara per la ricerca del socio privato non stabile operativo-gestionale, subentrante al socio privato uscente, all’interno della società per azioni mista pubblico-privata in controllo pubblico denominata Acer Programma di Manutenzione Ordinaria e Straordinaria SpA (Acer PRO.MO.S., società costituita nel 2015), con gara a doppio oggetto per il contestuale affidamento in appalto di lavori (prevalenti) di manutenzione di patrimoni immobiliari, primariamente di edilizia residenziale pubblica (ERP), e di attività strettamente correlate ed accessorie, nel Comune di Bologna, in altri Comuni della Città metropolitana e nei Comuni di Imola e del suo circondario. Le molteplici attività oggetto di gara, che verranno svolte dalla società mista a mezzo del socio privato operativo, sono di seguito elencate: manutenzione ordinaria, straordinaria, ristrutturazione e pronto intervento, sia di carattere edile che impiantistico sia nelle parti comuni che nelle singole unità immobiliari (impianti elettrici, di adduzione del gas, impianti autonomi di riscaldamento e di produzione dell’acqua calda sanitaria); manutenzione ordinaria e/o straordinaria delle unità immobiliari che risulteranno sfitte al fine di renderle disponibili per la successiva riassegnazione; lavori e prestazioni necessarie per la manutenzione ordinaria e straordinaria, la sostituzione e l’adeguamento normativo negli impianti centralizzati di riscaldamento e produzione dell’acqua calda sanitaria, sistemi di evacuazione fumi ed acque di scarico, apparecchiature fisse e mobili di prevenzione incendi; lavori e prestazioni necessarie al rinnovo ed al mantenimento delle certificazioni di prevenzione incendi degli immobili sede di attività sottoposte a tale controllo; lavori e prestazioni necessarie per la manutenzione di impianti di ascensore e servoscala; manutenzione delle aree verdi pertinenziali; pulizia degli spazi pertinenziali degli stessi edifici; adeguamento normativo degli impianti elettrici, prevalentemente delle parti comuni degli edifici; sostituzione e adeguamento normativo e tecnologico di impianti di adduzione del gas e di impianti autonomi di riscaldamento e di produzione dell’acqua calda sanitaria; lavori di manutenzione straordinaria relativi a fabbricati di proprietà e/o gestiti; lavori di adeguamento impiantistico e installazione contabilizzatori di calore di cui alla legge 102/2014; eventuale progettazione, direzione lavori e coordinamento sicurezza degli interventi di pertinenza della società mista; redazione della documentazione necessaria all’accertamento della Valutazione di Interesse Culturale, rilasciata dalla Soprintendenza ai BB.AA.; servizio di reperibilità compreso il ricevimento delle relative segnalazioni; redazione di Certificazioni Energetiche; accatastamenti; certificazione e manutenzioni programmate delle linee vita; gestione degli impianti fotovoltaici e solari termici; analisi e prove di laboratorio ed in campo; servizio di lettura contatori e contacalorie; redazione pratiche INAIL delle centrali termiche gestite.

L’importo massimo stimato dell’appalto è pari a 250.000.000 euro (finanziato con fondi derivanti da canoni di locazione e risorse a carico degli utenti e da contributi comunali, regionali e/o di altri enti pubblici) ed è così suddiviso: – 100.000.000 milioni di importo complessivo a base di gara per 60 mesi (5 anni), comprensivo di oneri della sicurezza; – 10.000.000 milioni di importo per l’opzione di proroga semestrale; – 20.000.000 milioni di importo massimo del quinto d’obbligo, in caso di variazioni in aumento (20% sui 5 anni); – 120.000.000 di importo per l’opzione di rinnovo per ulteriori 60 mesi (5 anni) comprensivo del quinto d’obbligo. L’importo complessivo della componente lavori ammonta a 75.000.000 di euro (45.750.000 euro per lavori; 26.250.000 euro per manodopera; 3.000.000 euro per oneri della sicurezza non soggetti a ribasso). L’importo complessivo della componente servizi generici ammonta a 20.000.000 di euro (10.000.000 euro per servizi di pulizia; 7.000.000 euro per servizi di verde; 3.000.000 di euro per servizi di conduzione, gestione e manutenzione di centrali termiche ed impianti) mentre ammonta a 5.000.000 di euro il compenso per servizi di ingegneria e architettura che non è soggetto a ribasso. Il criterio di aggiudicazione scelto è quello dell’offerta economicamente più vantaggiosa, con 20 punti per la componente economica e 80 punti per quella tecnica.

Riguardo ai criteri di valutazione dell’offerta tecnica, sono assegnati: 60 punti per l’organizzazione delle sedi operative o dell’impresa/e (30 punti per disponibilità di sedi operative o imprese sul territorio ed esperienza lavorativa specifica manutentiva prevalentemente nell’edilizia residenziale pubblica; 20 punti per disponibilità di personale tecnico dedicato alla società mista; 10 punti per presenza nel personale del socio privato di un dipendente di elevata specializzazione); 20 punti per il servizio di reperibilità ed istituzione di un call center dedicato. La durata della società mista è fissata al 31 dicembre 2050 mentre la durata del contratto è legata alla durata del rapporto societario con il socio privato non stabile ed è pari a 60 mesi solari consecutivi (5 anni), a far data dalla sua sottoscrizione. Il contratto può essere rinnovato, a esclusiva e motivata discrezione di ACER Bologna, per ulteriori 5 anni con comunicazione al socio privato almeno 6 mesi solari consecutivi antecedenti alla scadenza del rapporto societario non stabile.

Termine per la partecipazione: 14/04/2025 ore 12:00

Per approfondire: https://intercenter.regione.emilia-romagna.it/servizi-imprese/bandi-altri-enti/bandi-altri-entiaperti/BANDO_GARA_PORTALE@10074522